买房在酒泉签合同注意事项有哪些？-法师兄

不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

答

1、要看开发商是否有《商品房预售许可证》，《商品房预售许可证》是商品房可以预售的唯一合法性文件，其主要内容有：预售许可证号、售房单位名称、项...

答

1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定公摊建筑面积； 4、明确约定房产证的办理期限； 5、明确约定...

无论是一手房买卖合同还是二手房买卖合同，买卖合同的支付方式主要有三种：1。一次性支付，适合经济能力较好的买家。这种支付方式是卖家最喜欢的，收款快，没有隐患。二、分期付款，这种付款方式约定购房人与卖方协商，将购房款分几次付清。举例来说，100万的房款，约定从签订合同之日起支付一半，另一半在五年内每年至少支付10万，5年内支付。3、抵押贷款主要包括银行抵押贷款和住房公积金贷款，也是目前购房最常用的支付方式。银行抵押贷款又称购房抵押贷款，是指买受人以所购房屋的产权为抵押，由银行先向卖受人支付房款，然后买受人按月向银行分期支付本金，银行抵押贷款的数量一般从50％到80％不等，期限从1年到30年不等。住房公积金贷款是指当地住房公积金管理中心利用职工所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向在职职工和在职期间缴纳住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。住房公积金贷款利率低于银行抵押贷款，现在允许银行抵押贷款转为公积金贷款。

第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

首先从房屋的基本情况进行全面了解，调取产调，查看有没有权利限制，有没有被网签过等。此次，确定房东是不是有权处分这套房。再次，确定买方购房资格，符合限购政策，以及其征信情况是否能够贷款。最后，签订买卖合同时仔细检查拟定的合同内容，主要包括合同地址，房价款总额，违约责任，付款方式等。有需要可以来电咨询，本所专业从事房产买卖法律管家专项服务，陪同房产交易，控制风险。