农民如何申请购房贷款

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• 问购买商品房如何申请按揭贷款?
  

  借款人在办理贷款前，应先查看所购楼盘是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，并将相关证明材料提交给贷款银行，并附上贷款银行要求的各种材料。开发商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏签字、盖章。贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全都资料、文件进行调查、核验，逐级审批，在一到三周内给予回复意见。贷款银行如果同意借款申请，则会通知借款人在规定的时间、地点办理或由银行代为办理保险、公证、抵押登记手续等。双方签订借款合同、担保合同等法律文件。该问题涉及到的相关文件：《贷款申请审批表》

• 问购买经济适用房如何申请贷款
  

  需要满5年才能将经济适用房用作银行抵押贷款。 申请人需要提交相关资料,包括: 1. 房产证。 2. 权利人及配偶的身份证、户口本。 3. 权利人的婚姻证明。 4. 结婚证或民政局开具的未婚证明。 5. 收入证明。 6. 近半年的银行流水。 7. 进行房产评估、贷前调查和审批。 8. 如果审批通过,则办理抵押登记手续。 9. 发放贷款,借款人按照合同定期归还贷款本息。 10. 贷款本息结清后,办理抵押房屋的撤押手续。

• 问如何购买及申请小产权房贷款？
  

  1. 如果想要将房产作为抵押品进行变现,则必须提供银行认可的房产证明。然而,小产权房没有房产证,因此无法通过银行申请贷款和抵押。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。由于这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。 2. 小产权房由于国家不承认,也不予办理登记手续,因此小产权房不能在银行进行抵押贷款。当然,这并不代表小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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