如何购买及申请小产权房贷款？-法师兄

1. 如果想要将房产作为抵押品进行变现,则必须提供银行认可的房产证明。然而,小产权房没有房产证,因此无法通过银行申请贷款和抵押。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。由于这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。 2. 小产权房由于国家不承认,也不予办理登记手续,因此小产权房不能在银行进行抵押贷款。当然,这并不代表小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

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在房屋交易过程中,房产证是必须的证件。如果没有房产证,房主只有居住权,没有使用权,因此无法将该房子进行交易或抵押。由于小产权没有产权,只有销...

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去银行贷款的基本步骤如下: 1. 准备资料。申请人需要准备向银行贷款所需的文件,包括借款申请书、身份证明、收入证明、婚姻状况证明等。如果申...

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

根据相关规定，进行公有住房购买程序时，应按照以下步骤进行： 1. 购房人应向公有住房出售单位办理认购手续，并领取购房用的统一表式资料。 2. 在购房前，必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，并签订《职工家庭购买公有住房协议书》，由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3. 售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准相关信息并输入电脑，计算出购房款及相关费用。购房人确认并选择付款方式后，售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金。 4. 购房人应在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位开户行建行付款。 5. 付款后，售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6. 售房单位或购房者可持上述相关资料，直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续。产权归个人所有，个人具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、抵押、转让、继承等。使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。使用权房不是完全产权房，购买使用权房产必须查明： 1. 原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。 2. 军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。注意产权证上的房主与卖房是否是同一人。 3. 产权证所确认的面积与实际面积是否相符。产权证的正本及查询房管局的真实性，并确认产权的完整性，有无抵押（包括私下抵押）、共有人等。要把使用权房变成产权房，在原产权单位同意后，主要需要补足土地出让金。补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点： 1. 房屋的使用寿命还剩多少年 2. 房产所处地段是几类，因为地段不同，差价很大 3. 使用权房的性质，住宅用房与商业用房，同地段的土地价差也很大

1,房子的归属已登记为准，在结婚前买的房子，登记在他名下的，就是他的个人婚前财产。你家的出资可以认为是对他的借款。2.最好保护你利益的方法就是A,进行公证，可以根据出资比例，约定该房产由你们按份共有，即你享有70%。他享有30%。谁也不占谁的便宜。B先领结婚证，再办理买房，结婚后买房不管登记在谁的名下都属于夫妻共同财产，原则上一人一半。婚后，要是都是你父母出资买的房，登记在你的名下也属于你的个人财产。