还交了一部分的定金了,签订了合同了,但是老X给突然变卦了,那么定金违约金二选一要怎么办？-法师兄

定金、违约金、赔偿金的区别及适用原则，比较如下：一、违约金与定金不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、定金与损害赔偿金功能上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此可以并用。二者并用的限制：《买卖合同解释》第二十八条：定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。三、违约金与赔偿金功能上都具有补偿性，原则上不能同时用。违约金小于损失的，可要求增加；违约金过分高于损失的，可要求适当减少；违约金高于损失但不过分，适用违约金不再调整

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如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。民法典规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约...

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一、延迟交房的违约金，国家并没有一个统一的标准。二、一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定。三、合同上没有约定，一般按照同期银行...

近年来，商品房买卖活动在社会生活中日益频繁，因此引发的法律纠纷也逐年增加，其中，因房地产开发企业原因导致迟延办理房屋所有权证和国有土地使用权证的纠纷也较多见。此类案件中，购房者要求房地产开发企业在履行办证义务的同时，支付相应违约金，而房地产开发企业往往以“逾期办证违约金请求权已过诉讼时效期间”予以抗辩。即“对于买受人提出的就逾期办证的违约行为承担违约金以超过诉讼时效期间为由进行抗辩免责”。我国房屋所有权采登记公信主义，《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，房屋出卖人所承担的给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的给付义务，已经构成违约。加之合同对办理产权期限有明确规定，出卖人逾期未办理，买受人有权主张逾期办证违约金，该违约金请求权属于债权请求权。按照民事法律相关规定，债权请求权受诉讼时效期间限制，应从买受人知道或应当知道逾期办证之日起计算。如买受人未在该请求权产生之日起两年内主张，又无证据证明存在中止、中断、延长事由，即丧失胜诉权。

一方当事人交了定金，另一方当事人也接受了定金的，视为二者之间已经成立了定金合同。如果有一方违约没有签订旅游合同的，违约方适用定金罚则，合同都没有规定违约金，从而不罚违约金。根据《民法典》第四百九十条法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

违约金的约定由双方当事人协商确定，但超过违约造成损失30%的，属于约定过高，可以要求减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。拓展资料违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。