什么情况下会导致农村房屋买卖无效？

大家都在问查看更多

• 问什么情况下农村房屋买卖合同无效?
  

  农村房屋的无效有以下几种情形： 1、是向城镇居民或非本村集体成员出售农村住房的，，原因是违反法律行政法规强制性规定且损害所在村集体利益；但如果买受人在一审法庭辩论终结前取得了卖房人所在村集体成员资格，合同应认定有效。 2、是擅自出售农村住房，事前或事后无法取得宅基地所在村委会同意的，合同无效；原因宅基地所有权属村集体；农民対于宅基地只享有使用和收益权不享有处分权。 3、是购房人已有农村住房的，因为不符合一户一宅的法律规定而无效。

• 问农村房屋买卖协议在什么情况下无效
  

  （1）房产分离出卖，协议无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。 （2）主体有问题，协议无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。 （3）侵犯优先购买权，协议无效。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖协议无效。 （4）非法转让，协议无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的;权属有争议的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问农村房屋买卖什么情况下有效
  

  (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。 (3)购房者符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。 (4)买卖经过村民委员会同意 农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村的同意。

相关法律短视频查看更多

• 1'33
  农村房屋买卖合同有效吗

  1,651人已观看

• 1'18
  农村房屋买卖怎么过户

  3,920人已观看

• 1'20
  什么房屋买卖合同无效

  818人已观看

• 1'03
  农村房屋买卖合法吗?

  1,461人已观看

相关普法查看更多

• 
  什么情况下会导致农村房屋买卖合同无效？

  159人已浏览

• 
  什么样的情况会导致农村房屋买卖无效

  145人已浏览

• 
  什么情况下农村房屋买卖合同无效

  152人已浏览

• 
  存在哪些情况下会导致房屋买卖合同无效

  123人已浏览