乌鲁木齐二手房买卖政策-法师兄

第一步：签约纳税第二步：预售登记第三步：开始贷款。提交申请时，置业者必须提供以下资料 1.身份证 2.户口簿 3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份) 4.结婚证 5.学历证书单位法人或私营企业营业执照副本 7.职业收入证明、兼职收入证明 8.《乌鲁木齐市内销商品房预售契约(买卖合同)》 9.首付款凭证 10.《外省市个人在乌购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。第四步：填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1.《个人住房贷款借款申请表》5份 2.《个人住房贷款借款合同》讲解 3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4.《授权委托书》2份 5.《承诺书》1份《谈话记录》1份前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。第五步：律师审核资料，转交银行第六步：签订贷款相关合同银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。第七步：贷款申请人按月还款房地产开发商合作的个人住房商业性贷款如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。

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步骤 1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2....

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1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。 2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分...

乌鲁木齐二手房交易税费：1、契税（买方）90平方以下，如是个人首次购房交1%，90-144平方以下交1.5%144平方以上交3%不是首次交3%2、个人所得税交1%（卖方）3、营业税5.5%（卖方）140平方以下满五年不交营业税，未满五年全额营业税140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税（注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%）4、交易费为买卖双方各交每平方3元5、档案证明费30元，登记费80元希望我的回答对你有帮助

楼主说的应该是二手房吧，拖的也够久的，估计是跟卖方很熟悉吧，熟悉的就好办，你们双方只要把过户所需要的材料都准备好，一般指双方的身份证、结婚证、户口簿（200平米就免了）、原房产证、土地证、买卖合同等如有特殊情况单身、卖主不在==请追问。双方去房管局填好单子就可以过户了，10个工作日后取得房产证，再去土管局办理土地证过户手续，很简单的，一步一步来，最重要的是所有材料准备好，以免到时耽误时间。至于税费跟非普通住宅一样，大概是9%左右。。。

办理完网签手续后，就可前往税务大厅交税，交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。