70年产权与50年产权有什么区别吗

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• 问70年产权和50年产权有什么区别？
  

  50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。

• 问50年产权和70年产权有什么区别
  

  首先，土地规划的用途不同。根据我国相关法律法规，我们普通住宅建设用地最高为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地最高为40年。因此，40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不同的；第二，产权为70年的房子，即住宅，可以落户，而产权为40年或50年的房子，虽然很多也能满足居住要求，但其土地的使用性质，决定了房子本身仍然是非住宅性质，所以一般不能落户，孩子也不能分到相应的学区就近入学；第三，生活费也不一样，70年产权的房子，在水电费上是按民用标准收取的，价格相对较低，而非住宅性质，40年或50年产权的房子，是按商业标准收取的，价格要贵很多，而且一般不通气；最后，贷款条件也不一样，购买非住宅性质的房子，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能拿到总房款的50％或60％抵押。

• 问70年产权和50年产权有什么区别
  

  产权五七十年的区别在于，前者的房屋占用工业用地，后者占用居住用地。产权50年的房地产使用期限到期后申请，产权70年的房地产使用期限到期后可以自动续期。住宅用地70年，工业用地、教育、科技、文化用地50年，商业、娱乐用地40年。

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