租转租房子该注意什么

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• 问租客把房子转租要注意什么
  

  要注意，不是所有的房子都能够转租,只要满意以下的承租人才能够把房子转租: 1、租借合同约好的租借期限不得超越二十年,超越二十年的,超越部分无效。 2、租借期限六个月以上的,应当采纳书面形式,当事人不采纳书面形式的,视为不定期租借。 3、承租人经出租人同意,能够将租借物业转租给第三人,原租借合同持续有效,第三人对租借物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租借房子的,应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权力。

• 问房屋转租房子转租有什么注意事项
  

  1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的用户，可能会影响相邻用户对合用部位的正常使用。因此，承租人应保持合用部位的原状，不得随意扩大合用部位，影响相邻用户。承租人需要原出租人和相邻用户同意改变合用部位的使用状况。2、房屋转租合同约定的租赁期限不得超过房屋租赁合同约定的最后租赁日期。私房转租当事人应当在签订房屋转租合同后15日内，持下列材料向房屋所在地区县房地产交易中心登记备案。上海国有农场范围内的房屋租赁应当向市房地产资源局在农场系统设立的房地产交易登记受理处登记备案：（一）租赁合同登记备案证明。（2）转租合同。（3）转租承租人的个人身份证明或其他组织的注册证明。转租合同当事人登记备案提交的材料符合要求的，房屋所在地区县房地产交易中心或市房地产局在农场系统设立的房地产交易登记受理处应当出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金由转租当事人协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获得收益。

• 问租了转租的房子要注意什么
  

  看看二房东是否征得原出租人的同意。如果在原房东同意转租的情况下可以租，否则不能租，但可以要求退回租金和押金。

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