转按揭贷款有哪些风险的

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• 问买卖二手房转按揭对房主有哪些风险
  

  二手房按揭在实际操作中存在一定的风险。以下我将具体说明二手房转抵押风险的相关情况：一是卖方突然变卦。二手房转抵押，卖方需要先还清抵押，解除抵押，才能办理后续交易流程。如购房者先付首付，帮助卖方还贷，一旦卖方改变主意，买方很可能面临钱房两失的局面；第二，提前还贷需要一定的时间。卖方在最终付款时，往往涉及提前还款。虽然银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般是10到15个工作日。与此同时，提前还间越长，卖方承担的风险越大；第三，可能无法过户。二手房交易的最后一个环节是产权转让。如果购房者购买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，将无法转让，给购房者造成巨大损失。

• 问二手房有哪些按揭后会有哪些风险？
  

  二手房抵押贷款的风险包括：提前还贷需要一定的时间，卖方承担的风险增加：银行拒绝提前还贷；卖方还清最终贷款后，买方向银行重新申请贷款，被银行拒绝；卖方改变主意，买方面临钱房两失的局面。

• 问二手房按揭贷款会有什么样的风险
  

  二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有： (1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。 (2)办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。 (3)为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。

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