离婚后农村房子应该怎么分割

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• 问离婚后农村房子怎样分割
  

  基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

• 问农村离婚房产应该怎么样分割？
  

  一方婚前付清了全部房款，并取得的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

• 问农村房屋离婚应该怎么样分割
  

  首先，应当明确财产的归属问题。如果认定属于个人财产的，一般不用进行分割，属于夫妻共同财产的才用分割，如果房屋属于夫妻共同财产，那就由双方协商，协商不成按照有利子女以及无过错原则分割。

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