拆迁安置房委托他人办理交房入伙有哪些注意事项-法师兄

拆迁安置房委托他人办理交房入伙有哪些注意事项

2022-02-11

《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置户的户主本人的“授权委托书”，有本人的签名、印章、指纹盖印，必须是委托书原件作为“交房档案归档”;复印件和传真件不能做为“交房依据”而归档。委托交房要注意“委托人授权办理的只是交房手续”，而不是“委托办理户名变更”;“户名变更”是产权登记机构受理的事项。因此，在办理交房入伙手续时，《业主资料登记》的表单上，《业主》的栏目上只能填写《委托人的姓名》而不能填写《被委托的人》，也就是说，必须是交房通知单上的户主姓名，而不是他人的姓名。动迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

相关问答

问拆迁安置房注意事项有哪些

答

第一，要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。第二，如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同...
问拆迁安置房有哪些注意事项

答

拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质...

首先要了解安置房的类型。通常安置房有两种：一种是市政工程需要搬迁的配套商品房，属于个人，但5年内不能交易；一种是因为房地产开发需要搬迁，公司为被安置人购买的中低价商品房。其次，了解安置房买卖的相关规定。一般来说，安置房是可以买卖的，和普通房子没什么区别。当然，件一定要齐全，当地政策对这类房屋的买卖没有额外限制。第一，如果房价上涨，很容易导致出卖人违约，因为法律规定，第一类安置房产权取得后，有五年的限制转让期。这样的房子安置的时候，一般没有产权证，所以虽然你已经签了合同，甚至可能你已经住了一段时间了，但是因为所有权不是你自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成了一家人几十平米，最后叠加起来换一套房。这时候如果其他共有人反对卖房，他们签的合同还是无效的。最后，如果真的想买拆迁安置房，建议对房屋状况、性质、产权处理时间、土地状况、所有权等进行全面了解和查询。同时，在签订合同时，将一些可能出现的情况列入合同，以免因双方未能达成协议或协议过于模糊而产生纠纷。另外，安置房的建设成本有限，所以有时候可能会出现偷工减料的情况，所以购买时一定要检查好。除了上述问题，还可能存在户型设计不好、产权登记困难、上市交易期遥遥无期等问题。如果已经决定买房，也需要对购房合同进行公证。有兴趣可以了解相关公证机关。如果不能注意一些问题，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。