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同样土地年限是70年的70年产权的公寓和普通住宅的区别就是，公寓的日照没有住宅的日照多所以被划分到公寓一般公寓要贷款的话都需要准备国土证的...
公寓与住宅楼的区别在于，公寓产权从40年到70年不等，住宅产权为70年；公寓为商业用地或综合用地，住宅为住宅用地；公寓难以落户，住宅更容易落...
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1、住宅主要是指专供房屋居住用途，一般包括了别墅、宿舍、商住楼或是公寓。传统意义上的公寓基本分为两种：一种是经营性的公寓;还有一种是公益性公寓。我们常常看到的酒店式公寓、写字楼等都属于经营性公寓。公寓这个概念早已深入人心，人们都认为公寓的产权年限短，不会考虑购选，其实经营性公寓里面是包括居住公寓和商业公寓的。 2、就以居住公寓来说，这种公寓的建筑面积会比普通住宅其面积更小，比价适合人口不多的人群居住，而公寓面积小自然房子的总房款也地一些，公寓的户型设计基本无法像普通住宅设计到南北通透，只有单面采光，有的户型没办法设计到阳台。 3、从房子的产权方面来说，公寓和住宅在产权年限性质是一样的，都是70年产权，只是公寓分居住用途和商业用途，居住用途70年产权，商业用途是40年产权，因此居住公寓和住宅都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
1、公寓式住宅一般位于城市核心区域，居民以商务客户为主，注重优秀的软硬件设施服务和便捷的出行条件；产权房一般注重附近学校、医疗等生活设施的完善，居民为普通家庭长期居住。2、公寓式住宅的水电费按商业标准结算，单位面积平均价格较高，但入住人群多为商务人士不在乎；产权房水电费按民用结算，单位面积平均价格低于公寓式住宅，居民常年在此居住。三、公寓式住宅交房为精装修，注重居住环境的舒适性．配套设施齐全．服务周到细致；产权房可允许生活配套设施在一定程度上滞后，交房多为毛坯房。四、公寓式住宅一般以小户型居多，注重购房总成本较低，以吸引更多人投资；产权房一般以2－3居室居多，总成本高于公寓式住宅，用于私人产权房而非投资。总之，公寓式住宅结合了公寓式住宅和产权房，既可以作为个人居住，也可以作为租赁或房地产投资。成本可以被普通人接受，因为它优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往受到城市单身人士的青睐。
公寓房和普通住宅的区别主要是： 1、土地年限上：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口；住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 2、购买价格上：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 3、地段和使用价值上：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现；住宅多种地段都存在，一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。
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