郑州房改房政策如何样，房改房过户如何弄？-法师兄

2017年郑州房改房遗产继承过户解读办理流程一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。所需费用 1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1 3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

答

郑州现在的新房基本上不存在房改房，二手房的话，如果房子已满5年，首次上市交易，没有个税、营业税，如未满5年首次上市交易，和商品房税费一样...

答

一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请，并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份，夫妻双方签字后，由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房...

广州房改房规定，相关。广州市交易中心有关负责人建议市民，市民出售房改房需补交的一些费用，假如是以标准价购买的房改房要上市，宜先办标准价补差手续，也就是增值额的20％。不仅可以降低交易成本，而且可以提高办证速度。按标准价购买要交增值额市民在办理房改房交易登记时，需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续，其中标准价补差手续则是指，以标准价购买房改房的市民，需将增值额的20％交回原产权单位。据广州市交易中心有关负责人介绍，以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。当中标准价购房的要比成本价的低，这种房改房上市出售，按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续，则可视同以成本价购买的房改房，不需缴交增值额的20%。因此，建议市民出售以标准价购买的房改房时，先到市房改办办理补交成本价手续，然后在广州市交易中心办理其他所有手续，这样既可降低交易成本，又可提高办证速度。按评估价1％缴土地出让金同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位；出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径：一是按原房改政策规定的价格购买；二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即：10层以上（含10层）的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买；10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。房改房上市交易税费和过户所需的资料：买方：（1）交易管理费：房价的0.3%；（附身份证及其复印件）（2）印花税：房价的0.05%；（附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件）（3）契税：房价的3%. 卖方：（1）交易管理费：房价的0.5%；（附身份证及其复印件）（2）印花税：房价的0.05%；（房地产证及购房发票收据原件）（3）土地出让金：交易评估价的1%；未满5年的交个人所得税1.3%；（房改房上市需由房改办开具准入证明）（4）地价评估费：200元；（共有人同意卖房的证明原件）

郑州房改房过户流程如下: 1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》； 2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)； 3.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)； 5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。 6.完成了在房改办的所有手续。虽然了解了房改房如何过户及过户流程，但另外值得提醒的是购买房改中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

出售已购公有住房需缴税费：卖方： 1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费 2.按房屋售价的0.05%缴交印花税 3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金 4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方： 1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费 2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费 3.按房屋售价的3%缴交契税。