开发商逾期交房要承担哪些责任

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• 问开发商延期交房要承担哪些责任？
  

  开发商延期交房要承担的责任是违约责任。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外，购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

• 问交付逾期了开发商要承担哪些责任
  

  法律对于开发商逾期交房的违约责任是： 经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失； 经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

• 问开发商延期交房需要承担哪些责任
  

  第一，根据《合同法》第107条规定，如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。 第二，买受人可以要求解除合同，按照《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第15条规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；延期不行使的，解除权消灭。开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，若买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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