合同无效定金应该怎么样办-法师兄

合同无效，定金是可以退的。法律规定，定金的总额不得超过合同标的的20%。给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。合同无效的情况下，合同约定的定金条款不具有约束力，必须退还。

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房屋租赁合同无效，租金怎么办呢？根据法律的规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。那么实践中是否完...

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下列定金合同无效： 1、合同意味着不真实； 2、合同内容违反公序良俗；三、当事人属于无民事行为能力人；四、合同违反法律、行政法规的强制性...

一旦确定经济合同无效，合同从一开始就没有法律约束力。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿另一方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

因为农村的房子一般都是小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效。所以，如果农村村民把房子卖给城镇居民，或者把房子卖给其他村庄的村民，合同很可能被认定为无效，那么如何处理呢？返还原购房款与原购房价格与现购房价格格的差额。返还买受人因扩建、改建、装修而使房屋增值的部分。第三，考虑到出卖人因房屋拆迁获得的拆迁利益和土地增值，应根据具体情况合理分配。以上损失需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失金额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，按照卖方负主要责任、买方负次要责任的过错分配原则处理，并非所有增值价格都属于买方。

房屋租赁合同无效，租金怎么办呢？根据法律的规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。那么实践中是否完全适用原合同约定的租金？应当审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于市场平均价格等方面综合进行考察。如果承租人为完全无过错方，且合同无效的原因对承租人正常使用房屋造成妨害，则要求承租人按照约定支付租金显示公平，可综合考虑承租人对房屋的利用程度，以约定租金乘以一定比例支持占用占用使用费，。如果承租人在合同无效中，存在未尽审慎性审查义务的过错，即对合同无效双方均存在一定过错，且虽然合同无效，但承租人一直对房屋进行了充分利用，则应按照原合同约定的租金支付房屋占用使用费。如果承租人主张租金明显高于市场平均价格，可进行评估，参考评估价格如果约定租金显著高于市场价格，可酌减至评估价格；如非显著高于市场价格，则不宜变更。当事人请求赔偿，因合同无效受到损失的，可以依照其他法律规定进行处理，不宜与租金混同在一起，因此关于降低租金的诉讼请求，只要承租人在合理范围内利用的房屋，这个价格属于正常的市场价格，即使合同无效，一般也不应判处降低房租。