房产直系亲属如何添加名字-法师兄

房屋赠与四步走： 1. 审核：确认受赠人是否有购房资格； 2. 公证：提供直系亲属关系证明（若在一个户口本上且能体现直系亲属关系则无需公证，但需提供户口本原件及复印件）； 3. 交税：办理完税（包括契税和印花税）后到国土局领取新房本； 4. 换新：缴纳相关税费后到房管局完成过户手续。注意事项： 1. 赠与人与受赠人应亲自到相关机构办理手续，确保赠与过程的合规性； 2. 如有特殊情况，如受赠人未成年、赠与房屋涉及抵押等，需提前办理相关手续； 3. 赠与过程中产生的相关费用需详细记录，以避免产生不必要的纠纷。

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房产过户，须去房产管理机关申请登记变更，按变更的登记申请房产证照。如果是房产证下来了，即使过户给直系亲属也是一种过户变更行为，会产生相关费用...

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走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：因是直系亲属，两种方式供你选择：一、走分家析产的程...

一、房产证怎么改名直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。二、户口本怎么改名由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所户籍室办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。（具体流程请咨询当地相关部门）三、身份证怎么改名字 1.首先要到辖区派出所，说明要改名字的意向后，派出所会给你一份更名表。 2.填写好相关信息后，交给学校盖章。 3.再交给辖区派出所审批，审批完成后说明修改名字成功了。四、孩子怎么改名字夫妻双方离婚后，不论孩子判给哪一方，孩子的姓名权还是归夫妻双方共有的。如果派出所没有经过父亲的同意，办理了孩子的改名字业务，父亲那一方可以以不同意为由追究派出所的责任，这牵涉到父亲的权利问题。所以，离婚后的父母在给孩子改名字时，需要双方一起到派出所，带上申请表、户口本及复印件、法院的判决书、孩子的出生证明。

房产证添加另外一方的名字的流程如下：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，如顺利20天后可拿到新的房产证；4、新房产证可以设定密码。

通常情况下,银行不会同意在房产证上加减名字。如果想将在房产证上加减名字,房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如果需要办理有关登记,应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。在房子没有贷款的前提下,夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记,领取双方名下的不动产权证。如果房屋已经抵押,配偶要求增加其姓名但另一方不同意,配偶可以向人民法院起诉。如果人民法院作出的生效法律文书认定房屋属于共有财产,申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。如果离婚时双方约定房屋为另一方所有或双方共有,应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。