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有买卖合同没有房本的房子可以私下买卖，但不得上市交易。房产证是所有权的证明。没有房产证的房屋存在没有产权证的障碍，不得转让，不得依法登记领取...
首先，公证是可以的，你说的公证书具体看你们约定的内容，回归到你们买卖合同关系上，你付了多少定金，对方有没有房产证，你是买方？这样，你直接来电...
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1、未取得房产证的房屋是可以买卖的。2、如果可以买卖，以这种签定公证委托协议然后让我成为代理人买房，这样的操作是违法的。３、你后来发现签定的房屋购买合同上注明卖方应该出示房产证原件，那你签定的房屋购买合同是有效。４、如果你此时反悔是不能能拿回三万元定金。５、如果你购买了此房屋，是有可能存在卖方可以一房二卖或者将房屋拿到典当行去典当、抵押的。６、如果卖方今后有债务纠纷被债权人主张权利，法院是可以冻结并拍卖该套房产。如果是这样，你应该要求将房屋产权过户。
要不就就去办房产证。要不就闲置。没办法，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
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