回迁房更名算二手房吗？

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• 问回迁房算第二套房吗
  

  有回迁房再购买商品房算二套房。 一如回迁房是全款房在办理按揭贷款的话算首套房。 按照现在的银行贷款政策之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付不过因为名下已经有房子了房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。 二回迁房也是算个人名下房屋套数如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税不过房子不是按揭的如果在办理按揭购房的话首付款是按照首套房标准付的。

• 问回迁房可以直接更名吗
  

  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

• 问能更名的回迁房能买吗
  

  可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议，就得按一类经适房办理了，房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚，很多都是交房五六年之后还没房本的，但是可以肯定是大产权，住宅项目。

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