二手房可以更名吗-法师兄

第一，提示你如果合同已经备案，就不能更名。根据国家七部委发布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：阻止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房完成托付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与注销备案的预售合同中载明的预购人不分歧的，房屋所有权注销机关不得为其办理房屋所有权注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。现在，如果你曾经在网上签约，建议你和开发商协商，如果开发商同意，先取消合同，原合同取消后，再与买方签订合同重新备案，这是可以的。其中最重要的是要得到开发商的同意，并且需要肯定，原合同能否真正撤销，买房合同才能顺利备案。此外，曾经抵押的房屋不能更名。当前到房管部门撤销合同不收费，但在详细办理过程中存在的费用变动以房管局解释为准。不要随意更改买受人的合同备案前，买受人可以与开发商协商更改买受人的称号。合同备案后，如果想在房屋托付前更改买受人，需要买受人和开发商到疆土房管局办理更名手续，需要缴纳更名费，并取得开发商同意。如果房屋托付后，购房者需要更改姓名，需要在取得产权证后办理过户手续，这样费用会更大。

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有保证。更名流程：委托测绘图纸→委托评估→纳税→申请填写表格→提交验证书→验收注册→所有权审查→支付许可证。国务院办公厅转发的建设部等七部委...

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首先，提示您假如合同已备案，则无法更名。依据国度七部委公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中明白规则：“制止商品房预购人将购置的未完工的...

第一，提示你如果合同已经备案，就不能更名。根据建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会等七部门发布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房完成托付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与注销备案的预售合同中载明的预购人不分歧的，房屋所有权注销机关不得为其办理房屋所有权注销手续。因此，合同备案后，不能通过更名来停止买卖。现在，如果你曾经在网上签约，建议你和开发商协商，如果开发商同意，先取消合同，原合同取消后，再与买方签订合同重新备案。最重要的是要得到开发商的同意，并且需要肯定，原合同是否真的可以撤销，买房合同才能顺利备案。此外，办理抵押的房屋一般不能更名。当前到房管部门撤销合同不收费，但在详细办理过程中存在的费用变动以房管局解释为准。

二手房买卖合同更名可以吗的回答是一般可以。首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。具体更名过程(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。

买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料： ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。 (2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。