不能过户的小产权房该如何买卖

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• 问小产权房能否买卖不能过户
  

  小产权房不能过户买。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地的使用权，农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护。 也就是说，不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，只能在村集体成员内部转让和更换。

• 问小产权房要如何买卖过户？
  

  本人想在县城买套，规模不大，应该注意哪些问题。自己打算常住。

• 问小产权的房产能买卖过户吗
  

  小产权房不能买卖过户。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。按照国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。因此，小产权房不能转让，只能签订转让协议，将使用权转让给他人。《土地管理法》第九条城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。

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