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小产权的房产能买卖过户吗

2021-12-02
小产权房不能买卖过户。小产权房是指在集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的,也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证预售许可证,购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证,并不是真正合法有效的产权证。按照国家有关要求,小产权房不得发证,不受法律保护。因此,小产权房不能转让,只能签订转让协议,将使用权转让给他人。《土地管理法》第九条城市土地属于国家。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。

相关法规

《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条 《中华人民共和国宪法》第十条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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