房产证有效期是多久？房屋所有权证和房产证上没有明确的时间是多久？

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• 问房产证的有效期是多久，房产证上没有明确的时间是多久
  

  房产证是永久有效的，但房产所在土地使用是有期限的，一般住宅的土地使用年限是70年，商业用地年限是40年，工业用地期限为50年。在土地使用期限到期后，原土地使用者享有延续使用优先权。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

• 问房屋产权证书的有效期是多久？
  

  房地产证明书的有效期：房地产证明书的有效期一般为30天，不是30个工作日。房产证有效期关系到过户时间安排，房产证格式没有具体要求。提供正确格式的证明资料，以免延迟处理时间，房地产证明书一般没有固定格式，只要在房地产证明书上写上申请人的名字、身份证号码、房地产等信息即可。需要准备的资料齐全，到房管局随时可以开具，不会影响过户。贷款和户籍之间的时间距离超过30天时，需要处理2次。

• 问小产权房产证有效期是多久
  

  2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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