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只要合同内容不违法,双方在合同上签字或者盖章就具有法律效力。但有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利...
只要合同内容不违法,双方在合同上签字或者盖章就具有法律效力。但有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利...
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回迁房如果有100%产权可以自由买卖,签订合同有法律效力。如果不是100%产权,一般不能随意买卖,不能损害集体利益,所以签订的购房合同可能无效。1、拆迁房屋是开发商在征收土地时赔偿拆迁户的房屋。;商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本都有拆迁房,一般拆迁房的价格普遍低于商品房。2、拆迁房和商品房一样,都有房产证,有房产证的拆迁房可以上市交易。但如果拆迁户的土地性质是集体土地性质,则属于无房产证,拆迁户持有购房合同,无法上市交易。
如果合同欠缺主要条款,一般不能成立并生效;如果缺少合同的普通条款,双方可以达成补充协议,不影响合同的效力。根据《民法典》第四百七十条第二款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
(一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。 (二)未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。另外,回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳,一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。
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