业主收楼时开发商应出具什么文件-法师兄

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门认可备案的签订和公章。 2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。《住宅质量保证书》通常应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合法使用寿命年限内承保证修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙壁、厨房和卫生间地表、地下室、管道渗漏1年，墙壁、顶棚抹灰层脱落1年，地表空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处置的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅托付用户使用之日起计量，保修时限不应低于上述限定的时限，购房者能够与房地产开发公司商量延长保修时限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有限定的，保修时限按照国家限定执行。 3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、准则等作出说明，并标出使用注意事项。 4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督体检站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、开发商需向业主出示《房地产开发建设事项竣工综合验收合格证》原件以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时能够理直气壮的要求开发商出具这些资料。

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1、建筑工程竣工验收备案表；2、商品房面积实测技术报告；3、预售合同约定的其他文件。交付住宅的，还应当向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说...

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开发商应该在房屋交付使用后多长时间给业主办好证件，这完全看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...

开发商不能向业主收取其他费用，当事人另有约定的除外。商品房销售实行明码标价制度，不得收取任何未注明的费用。双方签订合同后，开发商不得随意设定交付房屋的前提条件，应严格按照房屋买卖合同履行。

业主告开发商需要准备好起诉状、购房合同原件和复印件、业主身份证原件和复印件、开发商违约的相关证据等材料，携带上述材料到有管辖权的法院起诉，注意合同中如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在商品房买卖过程中交房是非常重要的一环，交付的房屋必须达到一定条件才可以。业主在收房时，依据购房合同内容，对房屋进行仔细检查。注意根据约定条件检查实际交付的房屋、查验竣工验收备案表及房屋实测面积等，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。