一房二卖的定义是什么？-法师兄

关于“一房二卖”行为，主要原因在于购房者在此类法律风险防范方面的知识可能相对有限，此类问题的产生与卖家自身商业道德素质不足、贪婪经济欲望以及现有法律法规的局限性密切相关。具体表现是在房屋买卖合同签订后，卖家却以更高价格将同一套房产出售给第三方，导致原有的买卖合同无法顺利履行，最终使交易目的无法达成。在这种情况下，卖家的行为已经构成了严重的违约行为，因此我们强烈建议购房者不要购买这样的房产。如果开发商在合同签订后又将同一套房产出售给他人，或者故意隐瞒已将房屋转让给他人的事实，导致购房者无法实现购买商品房的初衷，那么这种行为无疑属于根本性违约行为。在这种情况下，购房者有权请求解除商品房买卖合同，并要求开发商退还已支付款项及其相应利息，同时还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第146条、第505条和第506条的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为是无效的。当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。同时，合同中的免责条款如果造成对方人身损害或因故意或重大过失造成对方财产损失，也是无效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

答

对于“一房二卖“行为的界定，主要源于购房者在此类涉及法律风险防范方面的知识可能相对匮乏，此类问题的产生往往与卖家自身商业道德素养的不足、贪婪...

答

属于一房二卖，一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于...

现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。

一房二卖的履行顺序如下： 1、首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋； 2、如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋； 3、如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。