土地使用证可以评估吗？

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• 问土地使用权评估是怎样的
  

  我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，土地使用权是按照证载用途评估市场价值并赔付的，房产的话，如果确定是在住宅用途的证载用途，那就只能按照住宅用途来评估并赔付。不能说因为您当做事业门脸来用，就按照商业用途来评估和赔偿。这个可以在装修上多给您计算评估值，但是不能跨用途评估和赔付。

• 问未办理土地使用证可以使用吗？土地使用证
  

  在我国未办土地使用证应当采取的措施是：需要你和开发商共同申请办理，一般情况是开发商通知业主集体办理。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地。

• 问土地使用权评估入账怎么做
  

  目前，一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估后再入账，这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入账。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途，如改制为股份有限公司、企业兼并及作价出资（入股）等。在这种情况下，必须报经原批准机关批准和缴纳土地出让金并取得国有土地出让使用权证时，才能作为“无形资产”核算。 账务处理应借记无形资产———××土地使用权，贷记银行存款。除此以外，未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金，土地使用权不能以资产评估价值入账。另外，以出让方式取得的土地使用权，在账面上已经记入无形资产科目。如果产权不发生变动，也不能以评估后的评估值入账。

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