房产过户不进行公证行吗？-法师兄

在实际操作中,房产过户并不一定必须经过公证程序。但某些特定类型的房产,在过户过程中需要按照相关法律法规的要求履行必要的公证手续。房产过户是转移房屋产权的重要途径,在进行房屋交易时,只有通过合法有效的房产过户程序,才能确保买受人享有无可争议的所有权权益。

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公证但未转让的财产不能抵押。民法典规定，房屋作为房地产，其物权以登记为准。房屋转让公证后，未登记的，因未取得房屋所有权，不能抵押。房地产...

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房子只做公证不过户的话，是不安全的，因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是你的，公证只是对协议具有法律效力，我国法律规定不动产权是...

有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

在房产完成公证后,需要等待一段时间才能进行过户手续。完成公证程序后,需要凭借公证机构颁发的公证书才能进行房产过户的办理。值得注意的是,公证书只是办理过户手续所需的众多证据或证明之一,还需要提交其他相关文件,例如原始产权证和办事人员的身份证明等。以下是一些情况下需要办理公证手续的房屋过户: 1、继承房产过户。如果房屋继承人需要办理房产过户,他们应首先前往公证部门办理《继承权公证书》。 2、赠与房产过户。如果产权人想要将其所有的房产赠送给亲朋好友,则双方需共同签署并办理“赠与合同公证书”,然后才能前往产权交易核心办理更名手续。 3、作为遗产分割的房产过户。在这种情况下,遗嘱需要通过公证程序。遗嘱在遗嘱生效之后,法定继承人在依据遗嘱内容进行遗产分割时,对于协商达成的遗产分割协议也需要经过公证程序,然后才能办理遗产过户手续。 4、涉及涉外及港澳台地区的房产过户。对于这类房产的买卖协议,必须在公证部门进行公证之后,才能前往房地产交易核心办理过户手续。根据《公证法》第二十五条,自然人、法人或其他组织可以向住所地、经常居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出公证申请。如果需要办理涉及不动产的公证,则应向不动产所在地的公证机构提出申请。对于申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

到你户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”，不用返回原籍。具体要求如下：一、必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。二、申请办理时需提交一下材料： 1、申请人的身份证、户口簿。 2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。 3、申请人和被继承人的亲属关系的证明。 4、放弃遗产继承权声明书(须在公证机关公证员面前当场书写并签名)。三、申请人填写放弃继承权公证申请表。