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1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。 2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务，即双方在为签订正式合同而谈判之际，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈，不论《商品房预售合同》最终是否签成，认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。 3、如果与开发商协商不成，就只能通过诉讼解决了。
如果签署的人具有民事行为能力,并且所表达的意思是真实的,没有违反法律强制性规定和公序良俗,那么该民事法律行为将具有法律效力。 如果双方达成一致意见,并满足以下条件,该民事法律行为将有效: (1) 合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力; (2) 合同当事人所表达的意思是真实的; (3) 该民事法律行为不违反法律或社会公共利益。 根据《民法典》第143条规定,具有下列情形之一的民事法律行为无效: (一) 行为人没有相应的民事行为能力; (二) 意思表示不真实; (三) 违反法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗。 根据第144条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。 根据第490条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
签署婚前协议需要满足以下条件： 1. 双方需共同表达意愿； 2. 婚前财产需明确约定，且非他人财产； 3. 不得违反法律法规强制性规定； 4. 不得存在恶意串通，损害他人或国家利益的情况。 婚前协议书应包括以下内容： 1. 婚前财产范围明确，包括男女双方婚前的存款、房产、车辆以及其他贵重物品等； 2. 婚前财产权利归属需明确，男方和女方需对财产进行分类，分为男方个人财产、女方个人财产以及可疑共同使用的财产等； 3. 婚前财产婚后收益归属需明确，如存款利息、房屋租金等； 4. 婚前财产生效的条件和时间需明确； 5. 双方在婚前协议上签字并注明日期。
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