房子未备案可以退房么

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• 问开发商开发房后未备案可以退房吗？
  

  开发商30天不备案可以退房，但签订购房合同后，退房需要经销售人员同意。未经同意，违反合同约定的，按照合同约定承担违约责任。比如支付违约金或者赔偿损失。因开发商责任退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税费等。；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿。

• 问买了中介的未备案的房子可以让中介退房吗
  

  可以退，没网签的房子最好不买，因为房子有网签是不具备销售或者预售资格的，通过网签能将房屋信息对外公布，使得交易流程更加透明，缩短买卖双方交易递件的时间，同时还能避免出现一房二卖的现象。

• 问房屋备案后可以退房吗
  

  1、可以。房管局备案后，没有办理房产证前是可以退房的。预售房屋是必须办理相关的证件，仔细查阅，且签订合同后，房产开发商要变更须通知业主，如果不通知的话，购房者是有权要求退房的。 2、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

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