住宅土地使用权到期能不能续期-法师兄

两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释，在新的解释尚未出台之前，《房地产管理法》将优先适用。因此，按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价，而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”，则赋予了政府调整出让金的权利。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，但依照前款规定未获批准的。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，土地使用权由国家无偿收回。”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分，都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”，应当理解为期限届满后，房屋所有权人必须另外申请，否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定，房屋所有权人继续使用土地，无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，住宅的土地使用权期限届满，房屋所有权人可以继续使用土地。根据《物权法》的规定。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，按照约定；没有约定或者约定不明确的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，依照法律、行政法规的规定办理。”但是，新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，七十年后的使用权确实值得购房者关注我国商品房的土地使用权有七十年，因此，从现行法律规定

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住宅土地使用权是自动续期，房屋产权为70年，70年后会自动续期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用权到期。由于住宅土地属于居住用地，所以...

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《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

中国政法大学教授朱巍表示，《民法典》明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，这点已经明确，无可争议，即：期满不能够收回。目前的争议点在于自动续期后，是需要缴纳手续费或是额外税费等问题，但民法典并未给出明确说法。

近期，国土资源XX收到了浙江省XX《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》，温州当地群众期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题，方便其办理住房交易、过户以及不动产登记手续。为解决这些群众当前面临的实际问题，维护其应有权益，国土资源XX和住建部协商之后，复函并抄送各地国土资源管理部门，地方在相关法律安排明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理：一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源XX办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）办理相关手续”。文件：国土资源XX办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函