楼上渗水物业有义务吗

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• 问楼上卫生间渗水物业有无责任
  

  楼上如果没有装修的话，新房渗水应该是开发商的责任，因为防水是有一个保质期的。如果房子已经装修了，防水肯定要重新做，那么渗水就是楼上装修公司和业主的责任了，可以找物业进行协调。

• 问楼上渗水该楼下赔偿吗？
  

  1、民事赔偿，实际损失为限(包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费)。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 楼上漏水，给当事人造成损失的： 2、只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿; 3、如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。

• 问楼房楼板渗水，是物业还是业主维修
  

  1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。 国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。 3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。 国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

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