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房子被开发商广告忽悠买了能退款吗

2021-11-30
买房是人生大事。如果发现买的房子被开发商忽悠了,那就太糟糕了。开发商的广告有法律约束力吗? 开发商的商品房销售广告和宣传材料属于要约邀请,不能自然成为合同的一部分。但商品房销售人对房屋及相关设施的具体说明和承诺,对合同订立和房价有重大影响的,视为要约,即合同内容,销售人违反的,也应承担违约责任。 对于开发商承诺的配套设施等重要内容,可以提前咨询当地规划部门进行核实,并要求在购房合同或补充协议中明确相关内容,注意保留广告小册子、社区规划图等宣传材料,作为主张违约责任的证据。 我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房销售广告和宣传材料为要约邀请,但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定,对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,视为要约。即使商品房买卖合同没有载入,说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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