沒有房产证是否能够交易拆迁房

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• 问没有产权的房子是否能够交易呢
  

  没有产权的房子不能买卖。法律明确规定下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问沒有不动产登记证房屋交易合同是否生效
  

  沒有不动产登记证但依规创立的合同书是起效的。 依据法律法规，被告方中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书，除法律法规另有要求或是被告方另有承诺外，自合同成立时起效;未办物权备案的，不危害合同效力。

• 问单位拆迁安置房能否交易
  

  已经领取房屋权属证书的拆迁安置房能交易，没有领取房屋权属证书的拆迁安置房不能交易。 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 【相关延伸】 问：拆迁安置房买卖合同的效力怎么认定？ 答：我国法律法规并未禁止被拆迁人转让其购买拆迁安置房的权利，被拆迁人将其购买拆迁安置房的权利转让给他人，不违反法律法规的强制性规定，也没有损害不特定多数人的合法权益，所以拆迁安置房买卖合同是有效的。

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