买房子签合同限购了如何办？合同已经签了！

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• 问已签合同但未网签限购了怎样办？
  

  新政出台，主要问题集中在：非北京户籍购房者因此丧失了买房资格；房屋无法过户；首付款比例提高，购房者或无法办理按揭贷款等。 专业房产律师魏国鹏魏律师对此表示： 限购限贷政策导致合同解除，并不必然要承担违约责任，具体需要根据合同订立及履行的过程作出进一步的判断。 例如，纯粹因限购限贷政策导致合同目的无法实现，从而致使合同解除的，属于不可归责于买卖双方的原因，双方均无需承担违约责任，卖家则应退还已收房款。 如果在合同履行过程中，一方存在违约行为，如恶意拖延付款时间、拒绝配合办理过户手续、明知不符合购房条件仍签订买卖合同等，最终致使因限购限贷政策无法实现合同目的而解除合同，那么在这种情况下，违约方仍然需要承担相应的违约责任。

• 问已经签了购房合同想转卖怎么办
  

  持登记备案的预售合同和转让合同方可转让；预售合同的房子正在建造中，房子还未竣工；预售合同真实有效；预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

• 问已经付了首付签购房合同怎么办?
  

  而且现在贷款，只要手续齐全，证明齐全，95%以上都可以正常批贷。就算有不良记录也可以找人消掉。除非你的不良记录都成本儿了或者在人民银行挂号了。那样的情况下。银行的首付也会退到你的账户上的。

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