买房交首付签了合同没有签合同已经签了按揭合同

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• 问买房子签了合同没办按揭款没付
  

  基于您的描述，我给予以下意见，首先当时款项支付了多少，房屋是否有交付；其次这种情况的话建议优先做好证据留存，做好录音证据；再次如果对方明确不继续履行的话，可以先催发律师函告知其违约责任，最后起诉时建议做诉讼保全；，律师费是根据标的进行调整，希望我的解答对您有所帮助，可来电洽谈；

• 问买房签合同，是按揭还是交首付
  

  按照你的描述，你这样的情况，实践中确实有这样的现象，但是需要有些情况详细说明 首先，你朋友是什么时候离婚的？协议还是判决？ 其次，这个房子有没有房产证？还是光只有原购房合同？ 再次，你们之间的合同是怎么约定的？有没有约定违约条款？ 至于合同的效力还是需要分析。 此房屋已经实际交付你们使用，物业等费用的相关收据是否还保存？可以要求继续履行合同。但是还是需要更详细的把细节说清楚

• 问已经签了合同首付没付首付可以退房吗?
  

  当事人已经支付房屋首付但是没有签订房屋买卖合同的，可以和开发商协商退房。根据《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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