店铺物业费怎么算？-法师兄

店铺物业费怎么算？

2022-11-03

1.一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。 2.针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。 3.在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。 4.物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

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各地区房地产费用征收情况不同，可打当地房价局或住房管理局房地产科电话咨询，明确。房地产费用，一个是实行市场价格，即以招标方式选择的房地产公司，以中标价格为基准，具体多少，看批准文件即可，另一个是物价局根据住宅区情况核定收费标准，政府有指导价格标准，可以向房地产公司提供物价局的批准标准。如果住宅区没有成立业主委员会，必须与房地产公司签订房地产服务合同。合同中也明确了房地产费的收费标准。（一）住宅区外门户是否征收房地产费，是否享受相应的房地产管理服务，所谓房地产服务费，产生房地产服务后才能征收。房地产服务主要有清洁、秩序维护、设备管理、水电费等，如果不产生上述服务，只以所有者身份为基础征收房地产管理费，不符合法律公平交易的精神。（二）门面房面向街道，不在小区内开展经营活动，业主不是住在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务履行，这些业主和物业没有建立物业管理服务合同关系除非房地产提供证据证明业主家和辅助设施设备的维护、养护、管理。（三）产生物业管理服务费，根据物业性质和特点等情况，分别实行政府指导价格和市场调整价格。1、普通住宅物业公共服务收费，实行政府指导价格。2、非普通住宅和办公室、现场、经营性住宅等房地产公共服务费用，满足一部分业主。用户需要或接受委托开展的特约服务和代理服务费用等实施市场调整价格。