租赁物不登记该租赁合同有效吗？

大家都在问查看更多

• 问未办理房屋租赁登记的房屋租赁合同有效吗？
  

  未办理登记的房屋租赁合同，只要符合法律规定的效力要件，一般是有效的。是否办理备案登记不影响合同效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

• 问转让租赁物后，租赁合同还有效吗
  

  出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租赁早期，曾有“买卖破租赁”的制度。在租赁物的所有权发生变动时，着重保护租赁物的新所有人的利益，租赁关系终止，承租人的承租权不能对抗租赁物新所有人的所有权。买卖破租赁的制度，不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的效用。因此，许多国家的法律逐渐从“买卖破租赁”发展到“买卖不破租赁”。我国合同法肯定了这一制度，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里的租赁物在租赁期间发生所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动，既包括原所有人出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动等。这里的不影响租赁合同的效力，主要是指在合同约定的租赁期限内，承租人继续享有对租赁物的使用收益权。

• 问房屋租赁合同没有登记有效吗？
  

  没有办理登记的房屋租赁合同有效。只要双方在订立合同时具备下列条件的，该房屋租赁合同即使不登记也有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  房屋租赁登记有何效力

  809人已观看

• 1'17
  手写的租赁合同有效吗

  562人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,034人已观看

• 0'51
  超过20年租赁合同有效吗

  2,305人已观看

相关普法查看更多

• 
  未办理租赁登记的房屋租赁合同有效吗？

  185人已浏览

• 
  租赁合同未经登记出租人有效吗?

  192人已浏览

• 
  租赁物被抵押租赁合同有效吗！

  141人已浏览

• 
  租赁物被抵押租赁合同有效吗？

  127人已浏览