贷款还清房产抵押注销后还需要做哪些准备-法师兄

贷款还清房产抵押注销后还需要做哪些准备

2022-10-06

1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提;2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;6、登记机构认为有必要收取的其他资料。扩展资料注销登记如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。一、步骤①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)②如果还贷满一年，则可以提前还贷。③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。二、到银行领取的资料一般为①房地产其他权利证明(他证)②注销抵押登记的申请书③银行给出的委托书④银行营业执照复印件⑤客户已还清贷款的证明⑥保险单正本三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料①银行取出的注销抵押登记所需要的资料②注销人的身份证原件以及复印件③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：①上家的委托书②受委托的本公司人员的身份证以及复印件

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答

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问贷款还清后要做什么准备

答

抵押贷款还清后需要办理的手续：1。购房贷款还清后，需要到贷款所在银行办理手续，领取房屋其他权证。银行应在其他权证上加盖公章，并注明注销意见。...

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料： 1、抵押人身份证; 2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》; 3、《贷款还清证明》; 4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证; 5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。