已有一套住房（无银行），算不算

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• 问结婚证下来去银行去算几套房？算一套房吗？
  

  如果是男方申请办理贷款，那么就属于首套房贷款，如果是女方申请办理贷款，那么就属于二套房贷款。 ①首套房贷款政策主流是首付2成，因为最新的政策规定了最高可贷款房屋价值的8成，所以贷款买房首付2成成了现实，公积金贷款执行贷款基准利率，即5年期以上贷款利率为5.15%而对于二套房，则需首付4成，贷款利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为5.665%。新政策还提到了优惠，对于借款人首次购买普通自住房的，贷款金融机构或银行可以给与首付与利率上的优惠，这对于购买 第一套房产的老板姓来说是极大的好消息，加上年利率的降低，贷款利息减少，在很大程度上都鼓励了人们贷款。除了贷款成本下降，银行还降低了申办门槛。“以前房龄超期限，贷款申请可能无法通过。”农行重庆分行个贷部人士表示，在去年信贷额度紧张时，银行对抵押物的要求很高。如果房龄超过10年，银行一般就不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。但现在已经没有了这些束缚，只要是全产权的商住房都可以申请办理。 ②二套房商业贷款基准利率： 第一点：二套房贷款的首付比例怎样？商业贷款：二套房贷款最低需要4成以上的首付公积金贷款：二套房贷款最低需要三成以上的首付2015年公积金贷款利率： 第二点：二套房贷利率是多少？商业贷款：商业银行的贷款利率基于基准利率，上浮10%，不同的银行有不同的利率，有些甚至更高公积金贷款：公积金贷款购房中，首套房的贷利率上浮10%，相比以往有所调整

• 问已有一套商用门面房，欲购买住宅房，住宅房算第二套房吗？
  

  这个需要具体咨询你们当地的购房政策。

• 问第一套房用，现已还清，再算不算
  

  首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。

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