居住权的物权效力

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• 问居住权属于物权吗？
  

  居住权具有一定的物权属性，居住权属于用益物权，也是具有人身属性的人役权。居住权主要是一种使用权，所谓居住权，是指以居住为目的，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

• 问居住权合同的法律效力是什么
  

  质押合同的法律效力： (一)出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持； (二)因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状，返还质物； (三)出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同；质押合同自质物移交于质权人占有时生效； (四)债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

• 问居住权是物权证的一种吗
  

  居住权属于用益物权，具有物权属性。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。

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