合同公司未履行债务如何解决

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• 问质权人未履行债务如何履行
  

  债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人行使质权应根据质物的特点选择适当的方式，对于动产可采取折价、拍卖或变卖的方式;对于权利证书，可采取兑现、提货、拍卖、转让等方式。 质权人处理质物所得价款用来清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。 质权人因行使质权而与出质人发生纠纷可采取协商、诉讼、仲裁等方式解决。提起诉讼的，质权人可以起诉出质人和出质债权的债务人，也可以单独起诉出质债权的债务人。

• 问如何解决开发商未履行合同的问题
  

  根据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。针对违约方的不同情况，可以采取以下几种方式解决纠纷： 1. 如果对方虽然违约，但并非蛮不讲理或态度极为蛮横，具有协商的意愿并愿意改变一些交易条件，可以建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上说明违约的后果和责任，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员与对方进行会谈，这样有利于促进和解意见的达成。 2. 如果合同中确实存在约定不明的地方，应当与对方认真协商，并重新达成补充协议，以解决因约定不清无法履行的问题。在协商补充意见时，如有可能，应尽量邀请律师或专业人员一起办理，以确保处理方式合法有效。因国家新政等原因导致房产无法过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，以及买方是否可以要求退还定金等问题，都可以在协商过程中充分讨论，达成共识。 3. 如果对方明确表示不愿履行合同，甚至表示将以承担违约责任的形式解除合同，建议尽快起诉。没有其他解决方式，拖延诉讼对买方没有任何好处。在得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议。法院对当事人违约行为是会主持公道的。

• 问购买房屋时未能履行合同，如何解决？
  

  根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。然而，在以下三种情况下，当事人将无法要求继续履行： 1. 根据法律规定或因客观原因导致无法履行； 2. 债务性质不适合强制执行且执行成本高昂； 3. 债权人在法定合理期限内放弃了该项权利。 另外，当事人可以约定违约金和定金。一旦其中一方违约，另一方可以选择适用违约金或定金条款进行索赔。

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