购买房屋时未能履行合同，如何解决？

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• 问房屋买卖合同解除但未履行给付能否可以解除合同？
  

  合同解除主要看合同关于解除方面的约定以及法定解除情形，如合同约定买方迟延付款一个月卖方有权解除合同等。否则如果买方仅仅是一般的违约行为，很难解除只能要求继续履行。因此要看约定和违约情形及性质。仅供参考。

• 问购买房产后，开发商未能履行合同义务，购房者应如何维权？
  

  如果期房开发商跑了,建议尽快去公安机关报案,并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题,要提醒大家购买期房时,注意以下几点: 1. 检查售楼处是否有预售许可证,以及售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期; 2. 查询工程商是否有不良记录,以及物业公司的信誉; 3. 到达施工现场具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,是否存在正常施工; 4. 了解付款的时间及方式,建议采用分期付款的方式,这样是对开发商如期履行合同最好的约束; 5. 约定违约责任的约定,约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。

• 问如何解决购买房屋合同怎样合法的内容
  

  购买房屋合同怎样合法，合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。这样才是合乎法律。

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