开发商未能按照房屋购买合同履行责任，如何进行诉讼？

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• 问开发商未能按照期房合同价格出售房屋，买家欲维权
  

  若开发商出现违约行为，业主有权采取法律手段追究其违约责任。针对开发商未能按期交付房产的情况，其原因通常较为复杂，导致业主可能无法深入了解具体情况，甚至可能感到无所适从。在这种情况下，我们建议业主全力以赴搜集相关信息，务必确保所获得信息准确性和可靠性。此外，切勿轻信开发商或销售人员所给出的单方面解释。只有通过多种渠道收集足够信息，才能根据实际情况采取相应措施。根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业有责任按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，否则将承担违约责任。因不可抗力或其他合同约定的原因需延期交付的，房地产开发企业应及时告知买受人。

• 问未按约定进行履行合同违约责任怎么算
  

  1、只要双方订立的合同是合法有效的,就受法律保护,如果没有约定违约条款,一样有违约责任。合同未约定违约金,也可以主张违约金。 2、根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问开发商房屋购买合同是如何样的？
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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