签订商品房认购书后，主要履行哪些责任？如何履行商品房买卖合同？-法师兄

首先，商品房订购合同应视为签订正式商品房买卖合同前的预约合同。因此，在没有签订正式的商品房买卖合同前，双方之间的权利与义务按商品房订购合同约定处理，签订正式的商品房买卖合同后，双方之间的权利与义务按正式的商品房买卖合同约定处理。 1.关于面积差异虽然原订购合同由开发商提供，关于面积差异计算仅约定了一种处理方式，但购房者与开发商签订该合同即视为购房者同意该条款，双方已就此达成协议。具有法律约束力。此处合同的选择权在于你是否与开发商签订该合同。签订正式合同时，关于面积差异，双方可就此再次协商。 2.关于违约金如上述所说，双方如未签订正式合同的，按订购合同处理。至于签订正式合同前双方就此协商的比率问题（日万分之一或日万分之三），两者之间并没有优劣之分。如果购房者不存在逾期付款的预期，可约定较高的比例，以给开发商增加违约的成本；反之则可约定较低的比例。如果双方不能就此达成一致意见的，将可能影响双方的买卖行为，导致交易失败。 3.关于交房时间如上述所说，双方如未签订正式合同的，按订购合同处理。如在签订正式合同时交房时间明显超过预期，购房者可考虑放弃购买该房。

答

买卖合同履行地应当如下确认：1、合同约定履行地的，以约定履行地为合同履行地。2、合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议对象为支付货币的，...

答

(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：...

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

签订商品房买卖合同时，应当注明买卖双方的姓名和住所；商品房基本情况；商品房价格；交付使用条件和日期；装修设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺；产权登记相关事宜；违约责任等。

1、签订商品房买卖合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 2、业主对商品房买卖合同的内容进行详细审查确定没有问题的在合同书上签字。 3、签完商品房买卖合同后开发商需要对合同进行备案登记。《商品房销售管理办法》第十六条《商品房销售管理办法》第二十三条《城市商品房预售管理办法》第十条