如何解决开发商未履行合同的问题-法师兄

根据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。针对违约方的不同情况，可以采取以下几种方式解决纠纷： 1. 如果对方虽然违约，但并非蛮不讲理或态度极为蛮横，具有协商的意愿并愿意改变一些交易条件，可以建议和对方协商。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上说明违约的后果和责任，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员与对方进行会谈，这样有利于促进和解意见的达成。 2. 如果合同中确实存在约定不明的地方，应当与对方认真协商，并重新达成补充协议，以解决因约定不清无法履行的问题。在协商补充意见时，如有可能，应尽量邀请律师或专业人员一起办理，以确保处理方式合法有效。因国家新政等原因导致房产无法过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，以及买方是否可以要求退还定金等问题，都可以在协商过程中充分讨论，达成共识。 3. 如果对方明确表示不愿履行合同，甚至表示将以承担违约责任的形式解除合同，建议尽快起诉。没有其他解决方式，拖延诉讼对买方没有任何好处。在得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议。法院对当事人违约行为是会主持公道的。

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合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合...

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劳动者向劳动局内设机构劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，要求追回工资。根据《劳动争议调解仲裁法》第二条，中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的...

开发商拒绝履行合同责任是违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定。合同没有约定的，可以要求开发商按照违约给购房者造成的实际损失进行赔偿。如果开发商拒绝承担违约责任，购房者可以起诉法院要求开发商承担违约责任。

如果开发商违约导致退房，根据合同约定，贷款利息将按照相关规定处理，开发商需要承担相应的费用和违约金。关于业主解除合约权的有效期，从催告日开始计算，的有效期为三个月至一年。在这期间内，业主可以根据自己的情况以合适的方式与开发商终止合同。根据《民法典》的规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，购房者通常并不能立即解除合同。但是，根据合同中关于开发商延迟履行合同的约定，在宽限期过后开发商仍未交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付相应的违约金。

1、开发商征地没有给付赔偿的，被征收人可以拒绝搬迁，直到赔偿后再签订征地拆迁协议；经当事人申请，还可以由房屋征收拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。