开发商未能履行合同义务，如何收取违约金？-法师兄

开发商未能履行合同义务，如何收取违约金？

2024-11-13

如果开发商违约导致退房，根据合同约定，贷款利息将按照相关规定处理，开发商需要承担相应的费用和违约金。关于业主解除合约权的有效期，从催告日开始计算，的有效期为三个月至一年。在这期间内，业主可以根据自己的情况以合适的方式与开发商终止合同。根据《民法典》的规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人才有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，购房者通常并不能立即解除合同。但是，根据合同中关于开发商延迟履行合同的约定，在宽限期过后开发商仍未交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付相应的违约金。

相关问答

问开发商拖延履行义务应当支付多少违约金

答

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的...
问2022年开发商不履行合同如何解约

答

开发商不履行合同有两种解约方式，即协商解约和法定解约。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合...

1、验收合格：《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”《商品房买卖合同》（示范样本）第八条第一款中的”该商品房经验收合格”，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。2、综合验收合格：何谓综合验收？《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。”《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定：“本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。”该法第六条规定：“住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；（五）拆迁居民已合理安置。”可见“综合验收合格”的要求高于“验收合格”的要求,是对包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收,其实质条件是满足使用要求。