二手房过户费用一般是多少？-法师兄

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问二手房过户费用一般是多少

二手房过户费用可参考以下内容：一、2016年营业税改增后，称为增值税，看房产证年数，再判断是否可以免税。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人购买2年以上（含2年）住房出售的，免征增值税。个人购买不足2年的住房出售的，按5％的征收率全额缴纳增值税。契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1、5％；其余无论是住宅还是非住宅3％。三、个人所得税房产证发放后5年内销售，按销售价格的1％征收所得税（有的地方按销售价格与原销售价格的20％征收所得税，有的地方在前两种情况下2选1）；房产证发放5年后销售。如果能证明卖家卖的是家庭生活中唯一的房子，可以免征所得税！印花税住宅90平方米以下免征；其他按销售价格0．05％征收！评估费你过户如果不需要套房贷，应该不需要评估。评估费一般在5‰以内。具体费率因地而异！（三种情况：如果不抵押，可能不需要评估，所以不需要评估费；抵押贷款也可能包介费中的评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人收取。六、中介费你可以要中介单独过户。如果买卖房屋必须涉及中介（如果需要抵押，可能要找中介），中介费一般为0．5－2、5％；如果只需要中介代理产权证，只需要支付200元左右的代理费！七、其他费用的地方也可能涉及费用、登记费、交易费等，但数量很少！房改房土地出让金：按当地政策缴纳，各地政策不同。房产证办理流程计算，如果房产证5年以上，通过买卖过户的费用不高！不需要赠与过户，公证什么的那么麻烦！具体标准：普通住宅：房产证只有2年：营业税销售价格5％；个人所得税1％；印花税0．1％；契税3％（第一次购买1、5％）。普通住宅已满2年，免征营业税；印花税0．1％；契税3％（第一次购买1、5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭中唯一的房屋，也可免征；交易费6元／平方；工程费80元。非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：房产证发放不满2年的，需缴纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。普通住宅已满2年，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一的住宅也可免征。
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二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%. 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。