自然人购买土地使用权可以吗

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• 问自然人能否持有土地使用权，土地买卖是否违法，自然人如何行使权利
  

  根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。

• 问自然人土地承包经营权和使用权可以继承吗
  

  1、《继承法》及其司法解释均产生在上世纪八十年代中期，由于时代的局限性，当时的立法者不可能穷尽所有的遗产种类。2、《继承法》及其司法解释均有兜底性表述，并未将土地承包经营权和使用权排除在遗产范围之外。3、根据民法开放包容的特点、不同于行政法无明文禁止即自由的公理和民事活动自愿的原则，不能把土地的承包经营权和使用权排除在遗产范围之外。第四、根据《中华人民共和国民法通则》（下简称《民法通则》）第六条的规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。随着时代的发展，我们也欣喜地发现，国家政策也在与时俱进。第五、自然人的土地承包经营权和使用权是法定的财产性权利、可以带来收益、可以入股和转让，是公民的合法财产，属于《继承法》第三条第（七）项规定的“公民的其他合法财产”。

• 问买房可以独自购买宅基地使用权吗
  

  根据有关法律法规，农村村民只转让买卖房屋，而不是宅基地。买受人需要使用房屋支撑土地即宅基地的，应当经宅基地所有权集体同意，报有关人民政府批准，并按照当地国家建设征用标准补偿宅基地使用权，方可办理土地使用权变更登记手续。依法转让地上建筑物的，只改变土地使用权而不改变所有权。

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