办商业要交多少税费

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• 问开发商卖房要交多少税费？
  

  1、土地增值税： 应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除系数0； 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税率40%，速算扣除系数5%； 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税率50%，速算扣除系数15%； 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率60%，速算扣除系数35%. 2、营业税： 销售额*5%，如果是购置旧房销售，按（销售收入-原购置价）*5% 3、城市维护建设税： 营业税额*7%（市区7%，县城、建制镇、郊区5%，农村1%） 4、教育费附加 营业税额*3% 5、有可能有地方教育费附加 营业税额*1%左右 6、印花税 销售合同上销售金额*万分之五 7、企业所得税 销售收益与公司其他所得，合并期末一起缴纳企业所得税。一般税率为25%,小型微利企业为20%

• 问商品房购买税费要交多少
  

  一是个人所得税。需要根据房子的实际情况来确定。如果判定为需要支付，当然也有具体的支付标准。支付标准为房屋销售总价的1％。也可以是房子现在卖的总价减去初购房子总价差额的20％。二是营业税。缴纳营业税的标准是房屋销售总价的5、5％。房屋产权年限达到五年的，可以免征这部分税。三是印花税。这部分支付由买卖双方各自支付，支付标准相同，均为房屋总价0．05％。四是土地税。房屋产权年限达到五年标准的，不缴纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

• 问拍卖的商业房产500万元要交多少税费
  

  过户税费计算方法如下：（拍卖所得，以下的评估价即为拍卖成交价）请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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