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二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,...
二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品...
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二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。 9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。 10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)
二手住房转让需要注意的事项有:1。要求卖方提供合法的产权证书原件:要求卖方提供合法的产权证书原件,让业主提供身份证原件、产权证书原件,并留下购买房屋的复印件。注意几个人在产权证书上的签名,如果有两个人,在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、到房屋管理局查询产权证书的真实性:让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性,包括房地产的基本情况、抵押和扣押情况、是否与他人分享等,注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、现场了解房地产的现状:看看是否有漏水、渗水、大裂缝等。相关的价格、房屋状况等,需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容:在签订书面协议时,最重要注意四个方面:产权状况、房地产总价、交易税费和日期,应注意书面协议应明如何分担二手房屋交易税费。《房屋所有权转让登记办法》第三十三十三条。 (一)登记申请; (二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证或房地产权证; (四)证明房屋所有权转让的材料; (五)其他必要材料。 前款第(4)项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件,或者其他证明房屋所有权转让的材料。
二手住房转让的注意事项主要是:1。房屋手续是否齐全,买受人无房屋交易风险较大;2、房屋产权是否明确,特别是共有房屋必须经业主同意;3、交易房屋是否租赁,租赁房屋纠纷必须谨慎;4、其他事项:结算水表账单、物业更名、结算物业管理费、结算维护基金、户籍迁出转让。《房地产管理法》第六十条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记,并向同级人民政府土地管理部门申请变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府变更或者变更土地使用权证书。
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